大(dà)家(jiā)好，听说过上海(hǎi)云(yún)锦东方(fāng)吗(ma)？没听(tīng)过(guò)的话，说明你跟泰勒一样比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看(kàn)看咋回(huí)事。

　　亿万富豪(háo)暴晒(shài)排队(duì)买房

　　近(jìn)期，财经(jīng)圈内(nèi)最火的(de)不是(shì)中特(tè)估(gū)、金特(tè)估，也不是AI，而是(shì)上海的(de)新楼盘——云锦东(dōng)方。私(sī)募(mù)大V吴悦风老(lǎo)师在微博吐槽称，本来一个上海的朋(péng)友(yǒu)约好了(le)来(lái)北京(jīng)小聚，突(tū)然(rán)说来不了了，我以为有什么情况多问(wèn)一句。他说：他在忙(máng)着认(rèn)筹云锦东(dōng)方。

　　而这(zhè)个楼盘甚至还(hái)影响(xiǎng)了近期(qī)的股(gǔ)市。有(yǒu)分析师称，云锦东方的(de)打新，直接(jiē)把(bǎ)市场带回(huí)调了。

　　据(jù)证券时报(bào)，5月16日，尽管是认筹(chóu)截止(zhǐ)的(de)最后半天，人气依(yī)然“异(yì)常火热”。5月16日上(shàng)午8时50分，认筹入口已排(pái)起约(yuē)100米(mǐ)的队(duì)伍。

　　云锦东(dōng)方有着“史上最严”的冻资要求：500万认(rèn)购金，首(shǒu)套900万、二套2900万的冻资，并且冻资证(zhèng)明需要徐汇区的银(yín)行网点，外加要(yào)求一年内的流(liú)水(shuǐ)单，也(yě)是上海积(jī)分制以来首(shǒu)个要(yào)求银(yín)行流水的新盘(pán)。

　　易居研究院副院长(zhǎng)杨红旭称，为提高(gāo)认购门槛，开发商要求首套(tào)房冻资900万，二套房(fáng)冻资2900万的苛刻要求，但套利的土(tǔ)豪们仍扎推围猎。

　　为什(shén)么富人都在排(pái)队买房(fáng)？原因很简单(dān)，价格(gé)倒(dào)挂了。

　　公开信(xìn)息显示，位(wèi)列上海(hǎi)第(dì)四批次入(rù)市新盘中的云锦东方三期(qī)，共推售105套房(fáng)源，包含洋(yáng)房(fáng)、别(bié)墅(shù)，备案均价高(gāo)达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房(fáng)均价(jià)多少？20万＋！以链(liàn)家的成(chéng)交记录来看，云锦二期去年(nián)至今的(de)成交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打(dǎ)中(zhōng)一套(tào)云锦东方，就(jiù)能稳赚2000多万(wàn)！据一些购房指(zhǐ)南分(fēn)析(xī)，以本次的(de)均套面积355平为(wèi)例，按照当下二手房的成(chéng)交(jiāo)价，用(yòng)最最最保守的倒挂：每平米6万来计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　诞辰是指活人还是死人，诞辰和生日的区别rc="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230517074207616.png">

　　有(yǒu)人火线结婚(hūn)参与认购

　　据称，根据此次的认购火爆程(chéng)度，预计(jì)该批次的云锦东方会成为上海积分制以来(lái)第一个真正的满分盘。

　　杨红(hóng)旭称，积分满分户(hù)，也就意味着名(míng)下无(wú)房。买的(de)起(qǐ)3000万起步豪宅(zhái)的家庭，或者为(wèi)了打新而卖掉所有旧房(fáng)，或者利(lì)用(yòng)代持、假离婚假结婚等方式(shì)达成(chéng)满(mǎn)分。

　　而泰诞辰是指活人还是死人，诞辰和生日的区别勒朋(péng)友圈(quān)有个大神，在这个(gè)楼盘(pán)蹲出了猛料。据说，黄牛两种主要操(cāo)作(zuò)方式：结(jié)婚以及代(dài)持(chí)。其中，结婚的方式主要针对积分不够的购房者，找(zhǎo)满分者结婚，以(yǐ)家庭为单(dān)位(wèi)得以高(gāo)分(fēn)入(rù)围；代(dài)持则是先以别人的名(míng)义购(gòu)房，以后通过交(jiāo)易等方式将产证(zhèng)进(jìn)行(xíng)变更。

　　据说被工(gōng)作人员认出是黄牛之后(hòu)，黄牛上来就是一(yī)句话：我(wǒ)结婚(hūn)，合理合情合法，你(nǐ)凭什么不让我认筹(chóu)！

　　中原地产首席分析(xī)师张(zhāng)大伟称，这几天关(guān)于房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)的(de)头条(tiáo)新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套(tào)房的，也(yě)有上海亿万富豪一日夫妻排(pái)队打新几千万豪宅(zhái)的。

　　张大伟分析，房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)的(de)分化越来(lái)越严重了(le)！

　　1，大部(bù)分城市的楼市已经逐步丧失(shī)投资(zī)属性！

　　2，不同城市楼市必(bì)然分(fēn)化发展，同一个城(chéng)市(shì)内部分化也剧烈！

　　张大(dà)伟称全国住房(fáng)库(kù)存巨大且创(chuàng)了新(xīn)高(gāo)。中国楼(lóu)市已经进入(rù)了总(zǒng)量过(guò)剩，供求关系强弱分化比较明显的情况，特别(bié)是(shì)在(zài)人口出生(shēng)率没出现(xiàn)转折的背景(jǐng)下，楼市供应过剩(shèng诞辰是指活人还是死人，诞辰和生日的区别)的行情应该会存在非常长(zhǎng)一(yī)段时间(jiān)。一二线城市只有好地段(duàn)涨，郊(jiāo)区(qū)难涨；三四线城市(shì)个别城(chéng)市好地(dì)段还能涨(zhǎng)，经济太(tài)弱，没人(rén)流入的(de)城市可能永远也不会涨了，就是(shì)进入鹤岗化(huà)。

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