一线城市，也不端(duān)着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消二手房指导价(jià)的消息在房(fáng)产圈(quān)刷屏了。

　　这条(tiáo)消息为什(shén)么这么重要？首先二手房(fáng)指导价被(bèi)称(chēng)为“核(hé)弹级”政策，其次深(shēn)圳几(jǐ)乎(hū)是(shì)最后一个还在(zài)“认(rèn)真”实(shí)施(shī)这条政(zhèng)策的(de)城市(shì)，最后(hòu)深圳是房(fáng)价前三的核(hé)心(xīn)城(chéng)市。所以，深圳的(de)一举一动都具有风向(xiàng)标意义(yì)。

　　有分析人士指出，深圳(zhèn)二手房指导价如果取(qǔ)消(xiāo)，首先有利于深圳二手房回暖，然(rán)后二(èr)手(shǒu)房回暖有利于深圳楼(lóu)市总体回暖，最后深(shēn)圳楼市回(huí)暖有(yǒu)利于全国楼市回(huí)暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶(dié)效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手房指导价(jià)”正式结束。传言称：二手房贷(dài)款(kuǎn)不(bù)按官(guān)方参考价(jià)（指导价），银行核定房价以网(wǎng)签备案(àn)价和评估价孰低为准。

　　自此(cǐ)，参(cān)考价真正变成了“参考价”。

　　目前(qián)没有看到官方文件(jiàn)。据证券(quàn)时(shí)报21日消息，目(mù)前深圳(zhèn)多家大行表示“尚未(wèi)接到正(zhèng)式通知，目前仍按参考价办理按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居(jū)研究院(yuàn)研究(jiū)总监严跃(yuè)进认为，本次政(zhèng)策大概率为真，更(gèng)多体(tǐ)现为银行(xíng)贷款等领(lǐng)域(yù)按照新的规则(zé)进(jìn)行，但不(bù)会出(chū)台正式(shì)文件。

　　有时(shí)候，有些(xiē)事情，是不(bù)用发文件的(de)。毕竟可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年(nián)2月8日，深(shēn)圳楼市二手房指(zhǐ)导价(jià)横空出世(shì)。当(dāng)时，深圳一口气公布(bù)了全(quán)市3595个小区的参考(kǎo)价，很多南山、福田、宝安(ān)中心区的高价盘，直接按照(zhào)当时的市场价打了5折、6折(zhé)来(lái)“指导”，银行只能按照(zhào)指(zhǐ)导(dǎo)价来计算首付、发放(fàng)贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历了这两(liǎng)年的痛苦，才深知为(wèi)啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不“指导(dǎo)”，可以首付3成(chéng)即(jí)300万；如(rú)果指导价打七折即700万，那(nà)么(me)首(shǒu)付(fù)3成210万，加上(shàng)需要全款支付的部分，实际首付去到了(le)510万，相当(dāng)于首付5成了(le)（多给210万首付）。这直接让大批量买(mǎi)家，失(shī)去了购房能(néng)力(lì)，相当于强势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行二手房参(cān)考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥(féi)、广州等10多个(gè)城市陆续跟进。事(shì)实也(yě)确实证明了，这条政策的“核弹(dàn)”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根据安居客的统(tǒng)计，实施二(èr)手房指导(dǎo)价的10个城市，有(yǒu)8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情的(de)影响，二手(shǒu)房更(gèng)是(shì)惨(cǎn)不忍翼年代记和百变小樱有什么关系么 翼年代记是悲剧吗睹。以2022年12月数据为例，全(quán)国70个大中城市房价只(zhǐ)有6个(gè)同比上涨，其(qí)他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了(le)沉重代价

　　据深圳(zhèn)乐(lè)有家研究中(zhōng)心数据显示：成(chéng)交量上，二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)出台当年，深圳二手(shǒu)住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交量同(tóng)比下滑47％，全年(nián)成交量(liàng)仅2.2万(wàn)套，创近(jìn)二十年最低记录(lù)，相较2020市场高(gāo)峰缩水近(jìn)八成。

　　价格方面，与二手房(fáng)指导价发(fā)布(bù)当(dāng)月相(xiāng)比，如今二手房挂牌价低于及(jí)接(jiē)近参考(kǎo)价的房源占比大幅增(zēng)加(jiā)。2023年一季度，深圳(zhèn)各区二手房(fáng)成(chéng)交(jiāo)TOP10小区中(zhōng)，过半成交价低(dī)于参考价。

　　只(zhǐ)有真实经历其(qí)中(zhōng)的(de)人(rén)，才能(néng)深切的感知其威力。

　　深(shēn)圳房东(dōng)，斩仓的(de)新闻不绝于耳。

　　据说一位(wèi)码农三年(nián)前(qián)高杠(gāng)杆(gān)买(mǎi)了2套华(huá)润城，月(yuè)供12万(wàn)，最终亏损1000万(wàn)破产(chǎn)。据媒体推测，如果案例属实(shí)，买(mǎi)家的实际(jì)购房成本高达20万/平，目前价格跌(diē)至14万/平(píng)，叠加这三年的房贷和持有(yǒu)成本，差不多亏损超千万(wàn)。

　　深(shēn)圳一(yī)大批人这两年感受(shòu)到了太(tài)多“心酸”。二手房成交量(liàng)创下多(duō)年新低，学区房神话不再(zài)，房产中介的日子(zi)难过，投资(zī)客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的基调下，2022年以(yǐ)来，实施了二(èr)手房指导价(jià)的城市陆陆(lù)续续低调退出，目前只(zhǐ)有深圳还是最后(hòu)的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向(xiàng)标”意义(yì)明显

　　最近(jìn)一线城市(shì)也不(bù)端着了(le)。

　　近日，北京(jīng)在房山区试点(diǎn)多(duō)子(zi)女家庭(tíng)和职住平(píng)衡家(jiā)庭购房支持政策(cè)。上海也考虑(lǜ)予(yǔ)以多孩家(jiā)庭(tíng)在新(xīn)房(fáng)计分制度政(zhèng)策上的支持(chí)。

　　从(cóng)最(zuì)新公布的3月份70个(gè)大中城市商品住宅销售价格变动情(qíng)况来看，广州、深圳(zhèn)的(de)新房、二手房(fáng)价(jià)格仍然是同比去年依然是下(xià)降的。

　　北京、上海(hǎi)已(yǐ)经(jīng)同比增长(zhǎng)了，其他(tā)二线城市如(rú)杭州、成(chéng)都、南京、合肥等城(chéng)市价格都是同比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能(néng)不急吗(ma)？

　　事(shì)实上，上面可能更急。3月份，两部(bù)门联合发文(wén)，全(quán)面(miàn)推动二手房“带押过户”全(quán)国实施，这是(shì)一条被广(guǎng)泛好评的(de)新政。对于激(jī)活二手房(fáng)交易，具有定海神针(zhēn)般(bān)的作(zuò)用。

　　住建部部长倪(ní)虹近日更是指出：建筑业(yè)、房地产企业要发(fā)挥国民经济“顶(dǐng)梁(liáng)柱”“压舱(cāng)石”作(zuò)用。回(huí)归到常识，从(cóng)字面理解一下这两个词，意思就是——顶梁柱如果不行了，上面不就塌了(le)嘛？压舱(cāng)石如果压不住，小船不就翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼(lóu)市的政(zhèng)策，还有一(yī)大波(bō)正在路上...

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